分享到:

房地产价格影响因素研究

影响房地产价格的因素,有土地使用制度、住房制度、人口因素、经济发展状况、财政金融政策等的一般因素,也有道路交通、城市设施、环境状况等的区域因素,还有建筑物本身的结构特征等的个别因素。但是,这些影响因素在不同的国家(甚至在同一国家的不同城市和地区)、不同的房地产业发展阶段所表现出来的影响力大小是各不一样的。本文以房地产价格(主要以住宅价格)为研究对象,试图探讨在现阶段我国房地产市场环境下,哪些因素对房地产价格产生的影响是主要的,哪些是次要的(当然这种主次因素是相对且是动态的),并通过对徐州市房地产价格进行定性和定量的实证研究,揭示其内在的运行机制。本文对房地产价格影响因素的研究主要由以下部分组成:首先,总结、评述了国内外对房地产价格影响因素研究的主要成果,归纳了国内对房地产价格影响因素研究的主要理论,这方面的内容由前两章构成。第一章简要阐述了房地产价格影响因素研究的意义、国内外研究现状,并归纳了本文的研究思路和研究方法;第二章阐述  (本文共83页) 本文目录 | 阅读全文>>

湖南师范大学
湖南师范大学

海南旅游房地产价格影响因素研究

近年来,海南省房地产价格持续不断地快速上涨,极大地影响了城市居民的生活质量,也给整个海南省的经济平稳发展带来了不稳定因素,特别是在建设国际旅游岛的战略背景下,海南省的房价问题已成为海南政府和国家领导关注的重要问题。本文以海南省的旅游房地产市场作为研究对象,从旅游房地产以及旅游房地产价格的概念、特征入手,并以三亚市旅游房地产统计数据为基础,使用定量分析和定性分析相结合的研究方法,来具体分析影响海南旅游房地产价格的主要因素。本文内容具体分为以下六个部分:第一部分绪论。简要阐述了本文选题的背景及研究海南省旅游房地产价格影响因素的意义,进而叙述了本文的研究思路、研究方法及新意与不足,并归纳了国内外对房地产价格影响因素研究的主要理论和主要成果,为论文的研究提供分析基础。第二部分主要阐述了本文的理论基础:马克思的劳动价值论、现代西方供求理论、消费者理论,为后面的实证分析提供理论基础。第三部分分析海南旅游房地产市场现状。详细分析海南旅游房地产...  (本文共52页) 本文目录 | 阅读全文>>

天津大学
天津大学

房地产价格影响因素研究

房地产业现已成为我国国民经济的支柱产业,也成为许多地区振兴经济的重要手段。但随着房价持续上涨,使很大一部分住房需求者失去购买力;还有很大一部分消费者虽然购买了住宅,但还债压力巨大,变成了负债累累的房奴。这些都严重影响了人民的正常生活,进而影响到社会的稳定。如何在发展经济的同时平抑房价?是迫切需要科学的理论作支撑,并有效解决的现实问题。在广泛研究国内外房地产文献的基础上,论文以1998-2011年我国房地产行业的发展为研究对象,对房地产行业的发展历程进行了回顾,对我国房地产行业的现状进行了分析,指出了我国房地产市场存在的问题。以上述研究作铺垫,论文从成本费用和外部环境两个方面对房地产价格的影响因素进行了理论探讨:首先对土地成本、建安成本及其他成本费用、房地产税等成本费用及成本控制进行了研究;其次对国家货币金融政策、保障房建设、炒房、年人均GDP、年人均可支配收入等外部环境影响进行了分析。研究发现,土地财政抬高土地成本,进而抬高房价...  (本文共157页) 本文目录 | 阅读全文>>

江西财经大学
江西财经大学

南昌市房地产价格影响因素研究

房地产的发展不仅与国民经济的发展休戚相关,而且还与老百姓的生活紧密联系。而近年来我国房地产市场在大发展的同时也出现了较多问题,其中房价上涨过猛、居民购房压力较大、部分区域房地产投资过热等问题尤其突出。南昌市作为京九铁路线上唯一的省会城市,其房地产市场也得到了快速发展,近十多年来房价一路攀升。因此,研究南昌市房价影响因素,挖掘出房价波动本因,对于加快南昌市经济建设,保持房地产市场健康发展具有重大意义。房地产价格影响因素纷繁复杂,目前没有学者专家对具体的南昌市房地产价格影响因素进行全面系统的研究。本文以2000—2012年南昌市房地产相关数据为基础,首先从房地产价格的理论出发,分析其特点、构成以及形成、传导机制。再次根据南昌市房地产市场历史价格走势与自身发展现状,从政策、成本、供求状况、经济、社会及其他因素等六大方面来进行全方位多角度的定性探讨。在定性分析的基础上,充分考虑数据的可获取性,选取能科学量化的影响因素进行实证研究,建立多...  (本文共62页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南财经大学
西南财经大学

需求视角下的房地产价格影响因素研究

随着我国工业化和城市化进程的不断加快,房地产业发展迅速,其感应度和影响力不断增大,逐渐成为我国国民经济发展的支柱产业之一。但自2003年以来,我国房屋价格持续上扬,特别是商品房价格自2005年以来迅速上涨以及从2009年至今的第二次较大幅度的迅速攀升,最终使得过高的房价超过了居民的承受能力和政府的容忍程度,这不仅仅成为一个经济问题,更是一个政治问题。从2005年至今,中央针对房地产行业出现的各种问题进一步加大宏观调控力度,出台多项措施,却逐渐出现了一边政策不断出台,另一边房价继续上涨甚至是继续不合理上涨的现实困境,使得对房价问题的研究成为我国近几年来学术界的一个热点问题。本文以房地产业的市场现状以及调控房地产价格政策效果分析为出发点,探析阶段性调控政策在那些时期上出现了被免疫或者局部被免疫的现象,以及为何存在政策有效性差别的问题。经过分析发现,我国房地产市场已经形成了一个房价短期内大幅上升→实施严厉的调控政策→房价应声下降→适应...  (本文共80页) 本文目录 | 阅读全文>>

甘肃农业大学
甘肃农业大学

兰州市房地产价格影响因素研究

随着我国的经济的快速发展,住房制度改革的深化,房地产业创造价值在国民经济中的总量不断提高,日益凸显其在经济和社会发展中的重要地位。由于房地产价格的不断上涨,房地产价格问题成为房地产研究的重点,房地产价格问题的研究是房地产泡沫,房地产金融风险等研究的基础。通过房地产价格研究中价格影响因素的研究从价格形成本质、价格构成、各因素影响程度来揭示价格变化的原理。从住房制度改革初期到现在,兰州市房地产市场已具规模,房地产经济在经济发展中占有越来越重要的地位,与此同时房价格也持续快速上涨。虽然2008年开始,全国多个城市价格出现下降趋势,兰州市房价仍持续上升,形成了收入相对较低但房价相对其他城市较高的局面。在此背景下,兰州市房地产价格影响因素研究对于稳定房地产价格、预防潜在金融风险、解决民生问题都有着很强的现实意义。兰州市房地产市场日趋成熟,但仍存在诸多问题。从2000年至2006年经历快速增长,房屋供给量不断增加,竣工面积已达90.1581...  (本文共71页) 本文目录 | 阅读全文>>