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我国物业税法律制度研究

本文首先介绍了我国目前的房地产税制,并以保有环节为重点分析其中存在的缺陷,进而提出应当开征物业税、以统一完善房地产税制;接着对物业税的基本理论进行阐述,并对国外物业税制度的经验进行借鉴;最后在此基础上,对我国物业税的基本框架进行了制度设计。第一章介绍了我国房地产税收制度及其缺陷。首先,分别列出了我国目前在房地产开发环节、房地产移转环节、房地产保有环节应征纳的税种。然后,对我国现行房地产税收制度的缺陷进行了分析:立法位阶低且存在严重滞后性;计税依据不合理;征税范围过窄;税种设置不合理,税种繁琐、重复征税,税种结构“重交易,轻保有”,税收政策“内外有别,两套税制并存”;税收征管配套措施不完善等。由此提出,我国应当开征物业税,以完善房地产税制。第二章阐述了物业税的涵义、理论依据及现实意义。提出了利益说、社会政策说、资源配置说作为物业税的理论依据。并指出在我国开征物业税有助于形成统一、规范的房地产税收制度;限制房地产投机行为,引导市场良  (本文共52页) 本文目录 | 阅读全文>>

北京交通大学
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我国物业税法律制度研究

物业税是以房地产所有者或使用者为纳税人,以保有阶段为主要课税环节,即主要针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年随着房地产市值的升高而缴纳的一种税。2003年10月,中共中央第十六届三中全会通过的《关于完善市场经济体制若干问题的决定》明确指出“实施城镇税费建设改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关税费。”我国现行房地产税收制度,存在税权划分不清、税种设置、计税依据、征收范围不合理、税收政策不统一、配套的辅助制度不健全等问题。本文认为,物业税所涉及的物业的自身特性、地方政府的财政需求、社会可持续发展和广大人民群众的需要,使立法开征物业税成为可能。而不论是从增加地方政府税收收入、抑制政府短期行为、规范房地产市场,还是从平衡社会财富、端正消费心态来看,改革房地产制度,开征物业税,都是必要的,也是可行的。构建物业税法律制度,首先要选择合适的立法模式。结合我国现有的实际情况,选择个别财产税立法模式更为可靠。其次...  (本文共54页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南政法大学
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我国物业税法律制度研究

1994年的税制改革之后,我国初步建立了一个基本适应我国国情的全新税制框架。不过,由于受到多种因素的影响和制约,此次税制改革还带有较为浓厚的过渡色彩,表现之一就是,虽然此次改革对我国的房地产税制进行了适当的调整,但就整体而言,“统一税法、公平税负、简化税制、合理分权”的基本原则在房地产税制方面没有完全得到贯彻:第一,现行房地产税费体系名目繁多,设置复杂,积累了诸多漏洞和弊端,诸如计税依据不合理、房地产税费过于混乱等等;第二,我国实施多年的“土地批租制”,将土地几十年的使用权一次性划拨或出让,导致部分地方政府为谋求短期的政绩,在土地上大做文章,低价征地,过度批地,极大影响了地方经济的长期性发展,甚至屡屡滋生出各种各样的腐败行为;第三,我国农村房地产税收体制不健全,税制的混乱给农村居民经济带来较大的负担,也给国家土地管理带来困难。时至今日,可以说现行房地产税制已经日益不适应我国经济的发展。2003年10月召开的中共中央十六届三中全会...  (本文共42页) 本文目录 | 阅读全文>>

安徽大学
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我国物业税收法律制度研究

随着改革开放和市场经济的发展,我国现行房地产税收制度由于存在着种种弊端,已不适应发展的需要。进一步改革和完善房地产税制、适时开征物业税,已成为当前我国新一轮不动产税制改革的重要内容。2003年,十六届三中全会指出:实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关费用。2005年11月,国家税务局局长谢旭人、财政部部长金人庆在2005中国财税论坛上也表示,我国将在“十一五”期间稳步推进物业税。物业税是财产税的一种,是以房地产所有者或使用者为纳税人,以保有阶段为主要课税环节,即主要针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,缴纳的税值随着其市值的升高而提高的一种税。物业税具有税源稳定、方便征管、税收中性、在物业保有阶段征税、税额随着物业评估价值而变化的特点。无论是从经济学还是经济法的角度分析,开征物业税都具有十分重要的价值。通过分析借鉴境外物业税收法律制度可以看出,一个成熟完整的物业税...  (本文共54页) 本文目录 | 阅读全文>>

吉林大学
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物业税若干立法问题初探

物业税即房地产保有税, 属于财产税,是对房地产保有环节课征的一种税。在不同国家、地区其名称不尽相同,有的称“物业税”,有的称“房地产税”,有的叫“不动产税”。党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出,要“实行城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”这标志物业税立法已经提上了中央工作的议事日程。党中央提出的这一改革方针切中时弊,指明了我国房地产税制的改革方向,开征物业税也就成了我国新一轮税制改革的重要内容。本文第一章主要讨论了物业与物业税的概念和特点。物业是指已建成并且具有使用功能和经济效用的各类供居住和非居住用的建筑物及其与之相配套的设备、市政设施、公用设施和建筑物等所依附的土地。物业税是对境内拥有或占有不动产的单位和个人征收的一种税。物业税以在境内拥有或占有土地及依托土地的建筑物和土地附着物等不动产的单位和个人为纳税人,以纳税人拥有所有权或使用权的不动产为...  (本文共55页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南财经大学
西南财经大学

我国物业税启动有关问题探析

物业税是以物业为征收对象,按照物业的价值或租金向业权人征收的一种税。物业税属于财产税的范畴,是对处于保有阶段物业的一种课税。物业税作为一个古老的税种,在世界上很多发达国家都予以征收。随着我国房地产行业的高速发展,现存的房地产税制也有一些不合时宜了。在党的十六届三中全会中,《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》报告关于税收政策的内容指出:“分步实施税收制度改革。按照简税制、宽税基、低税率、严征管的原则,稳步推进税收改革。实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开证统一、规范的物业税,相应取消有关收费。”由此,物业税的开征也提上了议事议程。对于一个新税种的开征,我们国家持着一个慎之又慎的态度。我国现存的房地产税费体制究竟是如何阻碍了房地产业的发展?物业税的“呼之欲出”到底适不适合目前的国情和经济发展状况?一旦开征了物业税,会带来什么样的后果?有什么必要的条件和需要注意的问题?这一系列复杂而又重要的问题,都需要首先从理论上进行探讨...  (本文共63页) 本文目录 | 阅读全文>>

华中师范大学
华中师范大学

对我国开征物业税的路径分析及政策建议

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业,房地产税费改革一直是政府十分关注的重要问题。虽然经过几次税费的简化,使我国的房地产税收制度有了一定程度的改进,但房地产税费过高、税制不合理等问题仍然存在。其中,房地产保有阶段税负较轻,征税范围过窄,计税依据不合理,税率设计固定以及内外税制不统一等问题尤为突出。随着社会主义市场经济的不断完善,以“明租、正费、清税”为主题的房地产税制改革再一次兴起。作为这次房地产税制改革的重点,“物业税”担负着规范房地产市场,抑制炒房,稳定房价以及规范政府行为等多项重任。每一次改革都要建立在对现有制度缺陷的剖析和完善的基础上。我国目前究竟是否具有开征物业税的条件?征收物业税的基本框架以及具体的征收制度又如何安排?我们还应该为物业税的开征做哪些准备?这些都是我们在制定和实施新制度前所应该面对和解决的问题。  (本文共70页) 本文目录 | 阅读全文>>