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城市房地产投资环境评价及实证研究

由于我国房地产市场发展的不平衡,以及资本流动性的要求;房地产投资者或看好某个城市房地产开发潜力,或为解决剩余资源的有效利用,或为分散投资并获取新的市场份额,或为避免激烈的竞争,纷纷选择跨区域发展。在区域选择投资决策中,基本的方法有两类:一是传统的通过分析房价高低决定是否投资的经验判断法;二是通过分析房地产投资环境影响因素指标值的高低,来判断环境好坏的方法。前者带有一定盲目性,投资风险较大,而后者由于指标抽象性以及缺乏对投资实践的指导作用,而显得意义不大。本文以有关房地产价值构成和城市房地产投资环境评价的基础理论与方法为基础,研究如何构建一个城市的房地产“理论价格”,来评价城市房地产投资环境。文章将城市房地产投资环境的影响因素细分为自然、经济、市场、基础设施、政策、社会共六类,借鉴了国内外学者在城市房地产价值评价方面定量化研究的方法和经验,从中提取了16个具体的指标来代表房地产投资环境的影响因素。在参考了目前常用的关于投资环境评价  (本文共56页) 本文目录 | 阅读全文>>

华中师范大学
华中师范大学

城市房地产投资环境评价及实证研究

自1998年住房制度改革以来,我国房地产业更是取得了巨大发展,已经成为我国国民经济中的重要支柱产业。进入21世纪,在国家连续政策的支持下,国内房地产业持续升温,房价持续攀升,经历了“黄金十年”。近几年,面临房价高企、地区发展不平衡等问题,国家采取了一系列房地产调控政策,抑制房价,调整房地产发展结构。但同时,房地产业的发展在城市发展中仍是重要推动力量,房地产投资环境是城市经济发展环境的重要组成部分。在这种复杂形势下,一方面地方政府要兼顾国家调控政策和城市发展,面临“纠结”的处境,另一方面房地产投资开发商在选择投资区域或城市时面临的风险增大。因此,对城市房地产投资环境评价进行研究,对政府制定房地产发展政策以及对企业制定投资决策和投资风险防范,都有重要的理论和现实指导意义。本文在大量阅读国内外关于房地产投资环境评价文献资料基础上,介绍了有关研究的理论基础和相关概念,重点分析了城市房地产投资环境评价的必要性和基本原则;分析并建立了城市房...  (本文共58页) 本文目录 | 阅读全文>>

西安建筑科技大学
西安建筑科技大学

城市郊区房地产投资环境评价及实证研究

国民经济的快速发展,人口与企业的外迁使城市郊区化成为必然趋势,为郊区房地产市场的发展带来了巨大机遇。房地产作为国民经济的一个支柱产业,关联性强,发展房地产业能够带动许多行业的发展。近几年来,西安市城市规模快速扩张,逐渐出现了郊区化现象。在西部大开发的利好政策引导下,吸引了许多外埠投资商,使房地产行业得到了突飞猛进的提高。在房地产投资区域选择决策中,人们往往只是传统的通过分析房价高低的经验判断法来决定是否投资,带有一定盲目性,投资风险较大,并且缺乏对投资实践的指导作用,而显得意义不大。如何在郊区空间上进行房地产开发能够使投资者利益最大化呢?本文站在投资者的角度,基于城市郊区的特殊地理位置,由于郊区的各种优缺点,在郊区这个特殊区域上进行房地产开发投资,而使得房地产的投资环境变得异常复杂。为了规避投资风险及由于盲目投资而带来的资金损失,对西安市的近郊区进行定量分析,本文对房地产投资相关的法律环境、政治环境进行定性分析,并且运用主成分分...  (本文共64页) 本文目录 | 阅读全文>>

西安建筑科技大学
西安建筑科技大学

城市房地产投资环境评价及实证分析

近年来,由于个别城市和地区房地产价格持续高速上涨,国家从土地、金融、税收、交易等几个方面开始调控,进一步规范房地产市场环境和秩序。随着沿海和一线城市房地产市场出现波动,房地产资本开始向中西部地区转移尤其是西部地区转移。乌鲁木齐市是西部重要城市,必将成为未来房地产资本转移的重点城市,研究乌鲁木齐市的房地产投资环境将对该市吸引房地产投资和房地产资本向该市转移的活动产生积极的作用。以此为背景,本文在研究国内外房地产投资环境评价的基础上,介绍了投资环境和房地产投资环境相关概念、理论,分析了进行房地产投资环境评价的必要性;对影响房地产投资环境的因素进行系统地分析及各种因素是如何影响房地产投资环境,并从定性和定量两个阶段对房地产投资环境评价方法进行系统地介绍对各种方法进行对比分析,比较方法之间的优缺点及其适用范围;认真研究了目前乌鲁木齐市房地产市场发展现状,指出其中存在的问题,并对目前乌鲁木齐市房地产投资环境基本现状进行了分析;确定以主成分...  (本文共56页) 本文目录 | 阅读全文>>

浙江工业大学
浙江工业大学

浙江省县级城市房地产投资环境综合评价

房地产投资作为社会经济的一个重要投资领域,投资活动必然受到投资环境的制约和影响。系统的研究房地产投资环境,全面把握投资环境对房地产投资活动的影响,是国家改善投资环境和企业投资决策的根本出发点。当珠三角、长三角、京津唐地区大中城市,由于大量资金涌入房地产开发领域,使房地产行业利润摊薄,企业市场份额不断缩小,热点投资区域的投资风险不断加大,这时作为理性的开发商,及时的调整开发策略,以退为进、跨区域发展、转战二、三线城市,不谓为一个明智的选择。开发企业实现跨区域发展,不可回避的将面临:如何对目标区域、城市的投资环境作出评价,选择什么城市进入?本文在系统梳理已有投资环境评价研究理论与实践成果的基础上,结合县级城市实际,构建浙江省县级城市房地产投资环境评价指标体系,构造由层次分析法(AHP)、因子分析法、多元逐步回归法组成的投资环境组合评价模型。并对浙江省22个县级城市房地产投资环境进行实证研究,通过综合评价分析,对浙江省22个县级城市房...  (本文共93页) 本文目录 | 阅读全文>>

《郑州航空工业管理学院学报(社会科学版)》2019年02期
郑州航空工业管理学院学报(社会科学版)

改革开放以来中国城市房地产史学研究述评

改革开放以来,中国城市房地产研究受到学术界重视,关于该领域史学方面的研究方兴未艾,涌现出一批专著和专题论文,其中既有通史研究,也有断代史研究,既有隶属于城市史的研究,也有独立的专题研究。已有研究成果涉及城市土地的开发...  (本文共11页) 阅读全文>>

《当代金融家》2017年07期
当代金融家

三线以下城市房地产如何精准去库存

政府部门要根据市场需求,有节奏、有计划地集中统一供地;引导房地产投资市场理性降温,给予房地产去库存适当的缓冲期。同时,要制定科学的城市发展规划,采用中心辐射、...  (本文共2页) 阅读全文>>