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让胡路物业分公司发展战略

本文以理论与实际相结合,全面、深入地分析了石油物业管理企业的优势、不足、机遇和挑战及我国物业管理企业的发展走势,并在借鉴了国内外物业企业管理经验的基础上,以让胡路物业分公司为实例,利用几年来在物业行业所取得的优异成绩背后的各种经验的汇总,开展了发展战略研究工作。本论文深入分析了让胡路物业公司的人力资源、资产设备、服务水平及经营状况,摸准了所研究企业的实力,并对让胡路物业分公司本身能力进行了客观评估。同时对让胡路物业分公司所处的环境及竞争对手进行了客观分析,找准了企业发展定位。在此基础上制定了让胡路物业分公司新时期发展的主导战略目标及保障战略目标,同时制定了保证实现战略目标的策略。研究作为石油物管企业一个缩影的让胡路物业分公司未来发展战略,可对同等条件下的石油物管企业的发展提供有益的思考。  (本文共54页) 本文目录 | 阅读全文>>

东南大学
东南大学

度假物业投资分析

近年旅游度假市场稳步快速发展,国内掀起了度假物业开发的热潮。随着政府管理部门出台了一些旨在控制度假物业投资过热的措施,度假市场开发热潮在一定程度上有所下降。但是中国巨大的旅游度假市场具有持续发展的潜力,度假物业市场的复苏也是一定的,然而中国的度假物业投资却存在着很大的误区。开发度假物业忽视其特点,犹如一般住宅房地产开发的例子比比皆是。目前中国度假物业投资市场需要的是如何根据度假物业的特点进行合理的投资分析。本文以度假物业建设过程的为纲,以度假物业特点为重点论述,对度假物业投资分析中的若干重要内容作出具体的研究。本文从度假物业的概念、分类以及相关概念出发,根据逻辑类推法的思路重点分析了度假投资项目的投入成本,建成后各个产业根据不同的经营方式产生的不同收益来源。然后了阐述现金流法、现值法以及总量分析方法三种方法的基本内容以及他们在度假物业投资分析中的运用。接着本文在分析度假物业投资风险的基础上运用不确定性分析方法说明影响度假物业投资...  (本文共75页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国政法大学
中国政法大学

我国开征物业税的具体法律问题研究

物业税是对处于保有阶段的物业为征收对象,按照物业的评估价值向所有人或使用人征收的一种税。目前很多发达国家都在征收。随着我国房地产行业的高速发展,现存的房地产税制也有一些不合时宜了。党的十六届三中全会中通过的《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》以及“十一五”规划和2020年远景目标中都明确提出了:“分步实施税收制度改革,按照宽税基、少税种、低税率的原则,稳步推进税收改革。实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一、规范的物业税,相应取消有关收费。”由此,物业税的开征也提上了议事议程。本文写作的基本思路是,先从物业税的基本理论入手,研究它的概念、性质、优缺点;然后通过对若干发达国家(地区)现行物业税制度的设计的比较与总结,得出对我国物业税制度设计的启示与借鉴。之后全面分析了我国现行房地产税制各税种的现状及存在的问题,探求这些问题存在的原因以及所引起的后果。最后提出了我国物业税制度设计的思路。在此思路指引下,本文逻辑结构如...  (本文共52页) 本文目录 | 阅读全文>>

暨南大学
暨南大学

我国开征物业税问题的研究

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业,其健康发展已经成为国民经济持续稳定增长的重要因素之一。合理的房地产税收制度成为房地产业健康发展的关键。我国目前的房地产税收制度存在诸多缺陷,已经明显滞后于房地产市场的发展。因此,2003年底召开的十六届三中全会公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确指出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规模的物业税,相应取消有关收费。”2005年10月召开的中国共产党第十六届中央委员会第五次全体会议通过的《中共中央关于制定“十一五”规划的建议》中明确提出要稳步推行物业税。本文从对物业税的一般理论分析入手,对开征物业税的必要性给以了充分的论证并分析了物业税的内涵及共构成;在此基础上又对我国目前房地产税制进行了深入的分析,发现存在诸多问题;进而又对境外物业税的概况进行了分析从而获得了可供我国借鉴的物业税征收经验;最后,通过对国内外房地产税制的分析构筑起适合我国国情的物业税税收制...  (本文共59页) 本文目录 | 阅读全文>>

厦门大学
厦门大学

我国开征物业税的制度选择与配套政策研究

2005年底,随着国家税务总局局长谢旭人在"中国财税论坛2005"表示"十一五"期间,我国将积极稳妥地深化税制改革,其中包括实施城镇建设税费改革,稳步推行物业税,并相应取消相关收费,物业税的开征时间表已经确定。物业税的开征已经不可避免,由于国家迟迟没有出台相关的征收细则,关于物业税的基本模式的争论一直没有定论。笔者在对各家观点学习和吸收借鉴的基础上,对物业税的立法模式与制度设计进行了个人的总结和阐述;同时对物业税开征时的配套改革措施进行了设想。  (本文共66页) 本文目录 | 阅读全文>>

厦门大学
厦门大学

“可改造物业”投资价值分析

随着房地产行业的不断发展,越来越多的土地被用来建造房屋,但土地资源有限,特别在我国这种人多地少、耕地面积少的国家,以前大开大放式的房地产开发模式必将转变,我国的房地产经营模式必将向集约化方向发展,如何更好利用建成或半建成的物业将是集约化的一大重点。“可改造物业”概念的提出主要就是针对可以更好利用的物业,进行新价值发现。可改造物业的特点是:物业已经建成,但不适合原来的用途。其价值的挖掘关键是根据市场环境,如何在充分利用物业原有条件的前提下重新设计和规划物业。由于物业是现成的,从而位置不可变,建筑实体不可变,这是最大的限制条件。如果将房地产开发比喻为海洋里的游泳,那对现有物业的改造,则是在游泳池内游泳,有很多框架的限制。这里能做的就是,尽量优化游泳环境,在特定的框架下畅游。当然,由于可改造物业已经建成,从投资的角度讲,单一的建筑物是不可逆的,但不同的物业间可选择最优的。本论文试图提炼出“可改造物业”这类投资产品,对可改造物业的基本情...  (本文共64页) 本文目录 | 阅读全文>>