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城市土地的基本特征

相关工具书解释

·房地产经济辞典

相对于农村土地而言,城市土地的基本特征有: (1) 位置具有特殊的重要性。对于城市经济的各行各业来说,城市土地是处于生产过程之外的生产条件,主要功能是提供一个场所,其最重要的是位置。而位置的优劣不仅取决于距离市中心的绝对... (本文共275字) 阅读全文>>

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中国城市土地并非无偿使用——兼论土地利用效率低的根本原因

城市问题
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十年来支配中国城市土地使用制度改革的基本判断一直是:城市国有土地由使用者无偿使用。人们认为这是中国城市土地使用制度的基本特征,并且认为这是土地利用效率不高、结构不合理以及土地收益分配不公平的根本原因。 然而,我们近五年的研究发现,中国城市土地使用的常规状态并不是无偿使用,无偿使用土地也不是中国城市土地使用制度的基本的或本质的特征,中国城市土地至多也只是低偿使用;而且,在经济体制改革前,土地的使用和分配是由计划和规划决定的,在国家与用地者之间统收统支的关系中,土地使用费并不构成对用地者的实际经济约束。因此,需重新认识中国城市土地利用效率低、结构不合理、收益分配不公平的根本原因。 一、判断标准 判断一种土地制度或土地使用制度的基本特征,应该着眼于它的正常运行状态及其在这种正常运行状态下所产生的必然结果。而不应当将它未成熟状态和非常规运行状态下表现出来的特点当作其正常状态的基本特征。然而,以往我们对中国城市土地使用制度的认识往往把两者... (本文共6页) 阅读全文>>

权威出处: 《城市问题》

重庆城市土地利用空间演化机制及对策研究

西南师范大学学报(自然科学版)
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重庆是我国典型的“山城”,城市土地资源十分紧缺,随着城市经济在西部大开发中快速发展,满足城市发展的合理用地需求与控制城市用地超常规扩张形成了巨大矛盾.本文试图从城市土地利用空间演化的角度,寻求城市用地合理有序扩展的有效途径.1重庆城市土地利用空间演化的基本特征1.1城市用地扩展过快城市人均用地规模符合国家标准是城市用地扩展速度适当的重要标志,根据城市用地扩展系数(K)衡量城市用地扩展速度有:K=S1/S2式中,S1为城市建成区面积年均增长速度,S2为城市非农业人口年均增长速度.根据文献[1]研究结论,城市用地扩展主要呈过快和不足两种类型,其临界值为1.12.19972003年,重庆城市用地扩展系数达到2.23,大部分年份中城市用地扩展系数均大于1.12,城市用地呈过快扩展局面(表1).表119972003年重庆城市用地扩展系数Table1TheExpandCoefficientofCityLandUsedforConstruct... (本文共4页) 阅读全文>>

广安市城市土地集约利用评价研究

环境科学与管理
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广安市地处四川盆地东部、华蓥山中段、嘉陵江和渠江中游。地理坐标为东经105°56′~107°19,′北纬30°01′~30°52′之间,2004年建成区面积3807·42公顷。为了满足未来城市用地空间扩张的需要,指导城市建设用地的开发方向,需要对城市现有土地的集约利用水平进行综合分析与评价,以确定城市存量土地的利用潜力及分布,为地方政府新增建设用地提供决策依据。本文对广安市的城市土地集约利用状况进行了初步的研究,结果可供有关部门参考。1广安市土地利用现状分析1.1土地利用以农用地为主2004年,广安市农用地面积520099.05公顷,建设用地76024·65公顷,分别占土地总面积的81·98%和11·98%。在农用地中,有耕地272074·64公顷,园地16677·87公顷,林地138158·9公顷,其它农用地93187.64公顷,分别占农用地面积的52.31%、3.21%、26.56%、17.91%,土地垦殖率为42.90%。... (本文共3页) 阅读全文>>